鼎安国际酒店项目可行性研究报告

鼎安国际酒店项目可行性研究报告嘉峪关四O四生活基地中国甘肃中核四O四鼎安房地产开发有限公司2008DDDRRRAAAFFFTTT专专专业业业酒酒酒店店店开开开发发发···筹筹筹建建建···管管管理理理顾顾顾问问问世元酒店管理顾问公司中国深圳市滨河大道皇都广场A-16F电话：0755-8825090082024369传真：0755-83865899信箱：syhotels@163.com网址：www.syhotels.com2008年7月15日中核四O四鼎安房地产开发有限责任公司嘉峪关市四O四生活基地中国嘉峪关市邮编：735000顾问服务说明根据双方2008年4月9日签署的合约，以下附上：《鼎安国际酒店项目可行研究报告》。本可研报告中所使用的鼎安国际酒店项目名称为临时名称。世元关于本项目的调查研究范围涵盖了：中国高星级酒店业发展状况；区域经济；嘉酒地区星级酒店业市场；项目投资方初步投资设想；项目地点等。研究成果包括：项目SWOT分析；项目定位；项目功能规划；项目工程设计建议；项目15年期经营财务预期。关于本项目可行性研究报告中的所有信息、估算和假设均是世元于2008年4月28日之前能够获得的资料和依据，其来源在本报告相应章节已作注释。世元在本报告中所作的关于本项目15年的经营财务分析，在不可抗力的因素下，存在无法实现的可能，而且在报告所涵盖的年份里，真实的情况可能会和估算有所出入。此报告为项目投资方——鼎安房地产开发有限公司运作该项目使用所准备的，报告中涵盖的信息高度机密，它可以作为融资依据、财务决策依据、工程设计依据、招标依据、选择管理公司依据等使用。因此，建议投资方正确使用该报告，尤其慎重向非项目关联方提供该报告电子文档版本，以保障世元及项目投资方的权益。世元关于本项目顾问组负责人：张津瑞。项目组主要成员：伍俞霖（运营总监）、田喻仁（商业策划顾问、吉首边城大酒店总经理）、冯超平（运营总监）、向钦（工程总监）、徐泳果（财务顾问）及其他顾问人员。世元酒店顾问诚挚地感谢在可研过程中鼎安房地产开发公司的大力支持，同时衷心的希望能够参与进一步的合作！鼎安国际酒店项目可行性研究报告目录嘉峪关四O四生活基地中核四O四鼎安房地产开发有限公司1目录第1章项目总论项目背景项目名称项目投资单位可行性研究报告的编制单位概况可行性研究报告编制依据项目提出的理由结论项目拟建地点项目建设规模环境保护项目劳动定员项目投资估算项目财务综合评价项目综合评价项目主要技术指标第2章项目建设必要性分析项目提出的背景项目发起人概况项目发起人投资设想项目发展概况项目投资的必要性嘉市经济发展的需要提升嘉市城市形象、优化城市功能的需要投资主体重大工业项目接待需要市场竞争的需要第3章市场分析中国旅游经济宏观数据调查宏观旅游经济数据调查酒店业发展形势项目投资环境调查及分析嘉峪关概况嘉峪关经济社会发展状况调查旅游经济发展状况嘉峪关酒店投资环境调查综合评价项目经营环境调查分析嘉酒地区酒店业发展状况调查及分析嘉峪关酒店客源市场调查及分析酒店客源市场现状境外客源市场调查及评价鼎安国际酒店项目可行性研究报告目录嘉峪关四O四生活基地中核四O四鼎安房地产开发有限公司23高星级酒店客源构成高端客源消费需求特征餐饮业发展状况调查及分析嘉市会务客源市场调查及分析嘉市酒店业客源未来发展趋势项目重大市场机会调查项目投资方消费需求重大项目其它嘉峪关酒店业客源市场发展趋势影响酒店业发展因素未来发展趋势结论第4章项目市场定位项目建设SWOT评价优势(Strengths)劣勢（Weaknesses）机会(Opportunities)威胁(Threats)未来竞争态势简析建议项目整体定位定位依据定位原则项目客源定位高端商务、公务客源政府高端接待客源专家客源高端旅游客源酒泉高端娱乐客源第5章项目功能规划与工程设计依据、原则项目功能规划项目功能定义项目各功能区面积规划项目各功能区面积规划项目功能规划星级标准评价项目工程设计建议项目工程设计主要技术参数项目建筑形式及风格项目功能区设计建议项目工程设施设备设计建议项目其它设计建议鼎安国际酒店项目可行性研究报告目录嘉峪关四O四生活基地中核四O四鼎安房地产开发有限公司3第6章项目开发的顾问支持及劳动定员酒店项目顾问支持探讨专业酒店顾问支持的价值专业酒店顾问支持的模式拟建项目综合开发的两种思路及评价项目经营合作模式建议合理选择必须考虑的几个前提选择建议项目劳动定员项目组织架构项目劳动定员第7章项目环保、劳功安全及卫生消防项目环境保护影响及分析分析标准保护对象及保护级别项目施工期污染分析项目建成后使用期污染源分析施工期环境影响简要分析生态保护措施及预期效果综合环境评价环境保护建议劳动安全劳动安全安全措施消防火灾隐患分析消防设施第8章投资估算与资金筹措项目总投资估算项目总投资估算项目总投资估算主要依据说明资金筹措资金来源投资使用计划投资使用计划借款偿还计划项目15年经营期财务估算财务估算指标取定依据项目15年营业收入估算项目15年营业成本估算项目15年营业费用估算项目经营期利润估算见下图表财务评价